隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展,，現(xiàn)代化高層建筑愈來愈多,，人們對消防**的意識也在逐漸增強,，對安裝火災自動報警系統(tǒng)非常重視,，但往往忽視系統(tǒng)投入運行后的維修保養(yǎng)工作,。隨著系統(tǒng)投入運行時間的增長,，不可避免的出現(xiàn)設備及線路的老化,，如不能及時對系統(tǒng)進行維護,，一旦發(fā)生火災,，消防系統(tǒng)不能正常運轉(zhuǎn),，將會造成不可估量的損失。這方面的教訓己屢見不鮮,?！豆膊苛畹?1號》要求單位對建筑消防設施進行檢查和維修保養(yǎng)，目前《建筑消防設施管理規(guī)定》(暫定名)正在抓緊制定,。

 

   在火災初期，火災探測器及時將探測到的火災信息傳送到火災報警主機,，主機發(fā)出聲光報警信號并聯(lián)動消防設施,，所以保證探測器的正常工作是至關重要的。點型感煙探測器主要分為離子感煙和光電感煙兩類,，因離子感煙探測器內(nèi)有放射源,，若處理不當會污染環(huán)境，所以近年來廠家基本上以生產(chǎn)光電感煙探測器為主,。但目前正在使用的探測器中離子感煙探測器還占有相當大的比例,。根據(jù)中華人民共和國公安部《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB50166-92)的規(guī)定，探測器投入運行2年后,，應每隔3年全部清洗一遍,。以離子探測器為例,，空氣中的浮塵粘在放射源和電離室的表面，使電離室中離子流減弱,，探測器易于誤報,，同時空氣中的水份和浮塵還將緩慢腐蝕放射源，若電離室中的放射源被腐蝕程度超過參考室中的放射源,，將導致探測器易于誤報,。相反，則向報警遲緩或不報警轉(zhuǎn)化,。另外探測器中電子元件的參數(shù)漂移也不可忽視,，對清洗后的探測器須進行電氣參數(shù)校驗調(diào)整。探測器清洗的英文詞是"Overhaul",，譯為"徹底檢修",，即將探測器經(jīng)換源、清洗,、電參數(shù)調(diào)整后,，其指標達到新探測器出廠時的指標。所以為了保證探測器能長期正常的工作,，將探測器送到專業(yè)清洗廠家定期進行徹底檢修是十分必要的,。

 

3火災報警控制器的清潔、軟件備份與**供電
3．1火災報警控制器在長期使用過程中,，會有大量的灰塵吸附在火災報警控制器的電路板上,，灰塵過多會影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發(fā)生短路,，所以定期清潔報警控制機是十分必要的,。
3．2大型建筑物內(nèi)局部裝修改造頻繁，火災報警控制機的用戶軟件改動也較多,，有些廠家生產(chǎn)的控制機是靠鋰電池保存用戶軟件,，在鋰電池失效且報警控制機斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作,、主卡損壞等),，就會造成軟件丟失，恢復控制機軟件的工作非常繁瑣,，所以定期備份用戶軟件是非常重要的,。
3．3在主電失靈時，備用電池能保證控制機在一定時間內(nèi)繼續(xù)工作,。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3-5年,，應定期使用專用電池測試儀測試電池,，及時更換失效電池,，保證消防控制機**供電。

 

   在大型建筑物中探測器數(shù)量較多,，探測器的測試一般采用抽測方式,，抽測應注意以下幾個方面：
4．1 對測試過的探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復測試同一個點,。在一年內(nèi)通過幾期測試后將所有的探測器測試一遍,。
4．2在加煙測試過程中，應對探測器報警的遲緩程度做記錄,，通過*后匯總,，對整個建筑物內(nèi)探測器的工作狀態(tài)有一個大致的了解，為是否對探測器進行清洗提供佐證,。
4．3測試中應核對探測器的地址是否準確,。某單位消防系統(tǒng)已運行6年，有一房間報警,，而報警控制機顯示的卻是隔壁房間的地址,，可見核對報警地址的重要性。

 

   防,、排煙系統(tǒng)由正壓送風閥、排煙閥,、風道,、消防風機組成，正壓送風是阻止煙氣進入疏散區(qū)域,，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外,，是人員**疏散的重要保證。
5．1首先觀察閥體關閉是否嚴密,，大量閥體關閉不嚴將影響排煙或送風效果,。探測器報警聯(lián)動后閥體打開時應通暢，否則應及時修理,，以避免火災發(fā)生時閥體打開角度不夠或根本無法打開,，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好,，或是安裝不當,，在維修過程中應引起重視。
5．2閥動作后,，核對消防控制室的返回信號,，同時應能聯(lián)動消防風機啟動。因一臺風機供多個閥使用,，應對每個閥體動作后聯(lián)動風機的情況進行檢查,，這一點往往容易被忽視,，某單位消防系統(tǒng)已運行多年，在測試時仍發(fā)現(xiàn)有排煙閥打開后風機不啟動的現(xiàn)象,，經(jīng)查是閥聯(lián)動風機的程序未編人,。在大型的消防系統(tǒng)中，因用戶軟件量大,，調(diào)試人員疏忽造成上述現(xiàn)象確有可能,，所以在維修保養(yǎng)過程中應細心工作，達到完善系統(tǒng)的目的,。
5．3對消防風機的測試除自動功能外,，還應測試消防中心的遠程直接啟動功能，以及風機電控柜的現(xiàn)場啟動功能,，同時應檢查返回信號,。

 

    防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
6．1疏散通道上的防火卷簾門應具有半降和全降功能,，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位,，測試時應能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應注意其下降過程是否平穩(wěn),，有無阻塞現(xiàn)象,，落底后是否嚴密。
6．2 防火門啟動后,，應注意兩扇門是否按先后順序關閉,。

 

   建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中,，不應以能聽到聲響為準,，而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。

 

8．1 通過末端放水測試水流指示器,，消火栓啟泵按鈕也應進行測試,，以每一年全部測試一遍為佳。
8．2消防水泵有三種啟動方式,，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動,、自動啟動、消防控制室遠程啟動,。對以上三種方式均應進行測試,，并核對返回信號的地址。

 

   隨著人們消防意識的逐步增強,，消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作越來越受到重視，許多單位將消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作承包給有資質(zhì)的消防公司,。維修服務的質(zhì)量關系到整個建筑的消防**,，筆者就此談幾點看法,。
9．1火災自動報警設備的智能化和軟件技術含量越來越高，維修公司對自己不熟悉的設備應首先與廠家聯(lián)系取得技術支持,，同時確保零備件的供給。
9．2在維修工作開始之前,，應對整個建筑內(nèi)的消防設施做**了解,，掌握各種消防設備的聯(lián)動方式，以免造成**后果,。如某酒店的消防風機啟動后,，必須到風機房現(xiàn)場停風機，而維修人員沒有掌握這個情況,，風機聯(lián)動后不能及時停止,，使大量塵土吹進了樓梯間。
9．3維修工作不能重"修"輕"維",，只滿足于將故障設備修復正常,。其實維護保養(yǎng)的作用同樣重要，它可以消除潛在的隱患,。如維修中應檢查風機,、水泵等的強電控制柜，對已老化的器件及時進行維護或更換,。在測試中也經(jīng)常遇到因器件老化設備不能正常工作的情況,。
9．4系統(tǒng)運行的時間越長，線路老化及接觸**的問題也越多,。應重視報警及控制線路的維護,，特別是接線端子箱應重點進行檢查，消除隱患,。某單位維修人員檢查總端子箱,，發(fā)現(xiàn)1000余對線中有40余根線已松動。測試水泵時,，發(fā)現(xiàn)電控柜內(nèi)24V直流繼電器啟動電壓僅有16V,，繼電器不能動作。經(jīng)查,，地下二層管井內(nèi)的端子箱因潮濕大量端子銹蝕,，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護的重要性,。

 

   目前消防設施維修保養(yǎng)工作還沒有統(tǒng)一的規(guī)定,，各個消防公司或單位的維修保養(yǎng)工作程序和側(cè)重點也不盡相同。希望大家能互相交流,，取長補短,，將消防維修保養(yǎng)工作做得更好,。